Al in 2026 start de nieuwbouw rond station Oost

Presentatie definitieve plan, het ‘ontwikkelkader’, voor de nieuwe woonwijk De Vliert   

Tekst: Johan Strang

Op 21 januari presenteerde de gemeente tijdens een druk bezochte informatiebijeenkomst in het Pierson College de definitieve plannen voor de nieuwbouwwijk De Vliert, rond het station Oost, het park aan de Aartshertogenlaan en het stadion De Vliert.

‘Ontwikkelkader’

De ruim tweehonderd bezoekers kregen uitleg over het plan, de vooronderzoeken, analyses en de inspraak. Het plan is nog geen volledig uitgewerkt plan, maar een, in het jargon van de gemeente, ontwikkelkader. Hierin zijn alle aandachtspunten voor de nieuwe wijk benoemd en voor zover mogelijk uitgewerkt.

Op een groot aantal borden in de aula van de school werden alle onderdelen van het ontwikkelkader en de bouwplanning getoond. Wethouder Mike van der Geld en de projectleider van de gemeente, Marjolein Pullens, gaven uitleg over de plannen. Ze benadrukten vooral de noodzaak van dit plan vanwege de grote behoefte aan woningen, de ambitie van de gemeente om op zo kort mogelijke termijn te beginnen met de bouw en de grote betrokkenheid van buurten en omwonenden. Hierna kon iedereen zich bij de verschillende borden verder oriënteren en stonden medewerkers van de gemeente klaar om informatie en uitleg te geven. Bij meerdere borden leidde dit tot veel vragen en geanimeerde discussies.

Hoe gaat het verder?

De gemeente heeft het ontwikkelkader, de resultaten van de omgevingsdialoog en de verantwoording van de onderzoeken en analyses op 13 januari 2025 openbaar gemaakt. Deze zijn terug te vinden op de website van de gemeente.

Ga naar https://www.s-hertogenbosch.nl/plannen/de-vliert/ om deze plannen te bekijken. Tot en met 10 februari kon je op de plannen reageren. De gemeente legt nu het ontwikkelkader en alle reacties voor aan de gemeenteraad. Naar verwachting zal de raad op 6 mei 2025 daarover een besluit nemen. Dan is het ontwikkelkader definitief. Pas daarna gaat de gemeente aan de slag met de verdere uitwerking van de plannen.

Voor elk uit te werken onderdeel van het plan volgt weer de mogelijkheid van meedenken en inspraak voor de omwonenden. Dat gebeurt in de vorm van een omgevingsdialoog.
De gemeente en de projectontwikkelaar trekken daarin gezamenlijk op en maken de mogelijkheden voor inspraak vooraf bekend. Elke uitwerking krijgt zijn definitieve beslag in een of meer door de ge-meente te verlenen omgevingsvergunningen.
Dat is een formeel traject waarin belanghebbenden bezwaar kunnen maken en beroep kunnen instellen tegen zo’n omgevingsvergunning.

Bouw woontoren Hervensebaan

Het gebied in de hoek van de Bruistensingel en de Hervensebaan met het voormalige gebouw van KPN staat als eerste op de planning voor nieuwbouw. De gemeente heeft daarvoor kortgeleden al een overeenkomst gesloten met de projectontwikkelaar en eigenaar van de grond en de gebouwen in dit gebied, ABB Bouwgroep uit Sliedrecht. Het voornemen is om al in de loop van het volgend jaar, dus in 2026, met nieuwbouw in dit gebied te starten. Woningbouwcorporatie Mooiland is hierbij ook betrokken, omdat er een vrij groot aantal sociale huurwoningen zal komen (zie de schets hieronder). De omgevingsdialoog voor deze bouwplannen zal nog dit jaar starten.

Een ander onderdeel dat ook op korte termijn uitgewerkt gaat worden, is het ‘parkeerhuis’ op de hoek van de Stadionlaan en de Victorialaan. Dit wordt een centrale voorziening voor parkeren in het gebied van De Vliert. De gemeente wil in 2027 met de bouw van het ‘parkeerhuis’ beginnen. Ook hiervoor organiseert de gemeente een omgevingsdialoog.

‘Open eindjes’ voor De Buitenpepers

De omgevingsdialoog voor de uit te werken plannen biedt aan alle omwonenden de kans om betrokken te zijn en te blijven bij de uitwerking van de plannen voor De Vliert. Er zijn voor onze buurt nog wel wat ‘open eindjes’ die om een goede oplossing vragen. Bijvoorbeeld het parkeren, de verkeersveiligheid vooral voor voetgangers en fietsers en de verbindingen met de nieuwe wijk. De gemeente heeft bij de voorbereiding van het ontwikkelkader laten zien dat ze deze dialoog serieus neemt en rekening wil houden met wat betrokken bewoners en belangstellenden naar voren brengen. Het heeft dus zeker zin om aan een omgevingsdialoog mee te doen.

Wat ging aan deze eindpresentatie vooraf?

De plannen voor De Vliert komen niet zomaar uit de lucht vallen. In maart 2021 presenteerde de gemeente een ambitiedocument voor dit gebied: ‘Omgeving station Oost, Grootstedelijk leven in een groene omgeving’. De gemeente organiseerde vervolgens een omgevingsdialoog. Daarna volgde in juni 2024 een bijeenkomst in stadion De Vliert met een verdere uitwerking van de plannen.

Daarvoor kregen ruim 4000 omwonenden een brief van de gemeente. Dit kreeg een vervolg gekregen met twee workshops waaraan omwonenden en belangstellenden konden deelnemen en een aantal bijeenkomsten met belanghebbende groepen, waaronder de buurten in de directe omgeving. De eindpresentie van de gemeente op 21 januari 2025 is het sluitstuk van  deze omgevingsdialoog.